@Eagleyes 贴息 2%就是 6.6%的回报率啊，15 万首付，买 100 万的房子，每年房租 2 万，贷款利息算 1 万，相当于每年收益 1 万，而你的本金只有 15.贴息给了极低成本上杠杆的机会

@mrzx 这个问题我讨论不了，因为我认知没到这一层，新房和二手的关系极其复杂，根本矛盾是商品和资产属性的区别，在这个问题上存在太多互相矛盾的论调了，我只能说基于最基础的理性，有两个认识：
二者是同一市场上的竞品，因此一个稳了，另一个也不会跌到哪去；
我认可二手会折旧，甚至会变成负资产，但是这和房价稳定不矛盾，新房价格稳定，二手理性折旧反而是一个健康的市场

@Eagleyes 我不考虑二手市场，只考虑新房市场，这两年的市场行情看，需求并没有减少，就是供应太多了，22 年买房还得抢，25 年就能挑在现房里挑了。至于经济的问题，我不想讨论，因为我觉得关系不太大，你说接盘侠没了，但是实际情况是单看新房成交，单价，总价，套均面积都在提升，去年卖的总量也不少，即使考虑二手，也有类似的结构性变化，这种成交结构并不能反映出经济不景气。当然宏观来讲，房价应该跟着 gdp 走，不过我觉得这个是影响的宏观大市场，北京市场受到的影响有限。
至于贴息，我就是一说，我相信在 15%首付，2%租售比，1%利率下，想挣这个 6.6%资产回报率的人肯定不会少

基于楼上普遍的低认知，我就抛出一个事实：中国自有商品房以来的所有房价波动，全部来自政府行为驱动。
具体来说：
07 年下跌：货币紧缩+二套房
08 年上涨：4 万亿
13 年下跌：国五条
15 年上涨：930 ，去库存
17 年回稳：从房住不炒到 324
至于 20 年以后得行情，实际上比较复杂，到目前为止，基本上可以看做央地角力的结果。
以北京为例，20 年的三道红线实际上进一步限制了商品房的新增并控制商品房风险，但是面临疫情冲击，货币政策和三道红线的思想背离，而地方政府因为缺钱，在 20-22 年巨量卖地，直接抛弃了 17 年后极其缓慢的供地节奏，有多夸张呢，一年拱的地比过去三年都多。
这一轮的上涨基本上可以理解为 17-20 年被挤压的置换和改善需求推高的，是一个很短的市场性上涨，但是随着之后疫情结束，麻痹效应终止，同时三年天量供地极大冲击了过去的供需平衡，导致北京楼市进入了漫长的下跌周期。简而言之，当前北京楼市的下跌就是三道红线和政府卖地导致的。
至于为什么到现在连续出了三年政策还没起来，具体可以参照以上 0708131517 的政策：力度太低了：以上两个托举房地产的节点是 08 年和 15 年，08 年都知道 4 万亿，15 年呢，15 年可是地方债元年，从 15 年往后地方债发了几十万亿。而当前的政策基本上只有货币政策和制度性政策，真正的财政政策完全不给。
我就说一个财政政策，房贷贴息：贴十年 2 个点，总共指出大概在 20 万亿左右，结果就是你房贷前 10 年利率不到 1 个点，你买不买？你买了，房价稳了，就算不涨，你买了就租出去，到了 10 年卖了还贷，这个钱你赚不赚？

四惠应该就能租到不到 2k 的卧室了，沿着一号线往东，找就行了。

上海房产在中国算最好的，没有之一，是唯一一个在 21 年走出一根大阳线的城市，如果不在上海买，就不要买了。至于什么时间，可以等等政策底，去年年底到今年年初给了不少政策预期还没兑现，至少可以等需求侧的财政政策和货币政策落地吧

年化 10 个点，进去就别想着出来了。假设能出来，那我是老板，我为啥不去银行贷款？每个银行撸几十万的消费贷加起来也好几百万了，利率有十个点吗

你说的不是猫的缺点，这是小猫的正常表现，两三个月太小了，正经猫舍这么大的小猫还跟着猫妈妈玩呢。还有就是你家太小了，我想知道你养两只，你家里摆的开 2-3 个猫砂盆，2 个食盆 2 个水碗并且不放在一起吗？

管理层跟 HR 关系好，因为 HR 管理绩效，你给他升职，他就能给你加薪，至于钱从哪来，重要吗？大不了换个公司再霍霍一次呗

说点其他人没提的，工作居住证基本上能在孩子高考以外的所有方面替代户口，读高中也是可以的，但是工居是有时效的，假如你失业了，你会发现如果你是北京户口，再找到一个能够糊口的工作非常之容易，太多非盈利单位的岗位只面向北京户口。我觉得这个才是最大的区别，你有户口，北京就是一个你能待住的地儿，没有，就是耗材，全看你能发光发热多久。

看消防规范啊，9 层虽然不属于高层建筑但是小区不会留消防通道，而且 12 层以下的楼楼梯都没防火门，你说他安全吗，我看还不如 12 层的呢。
至于多少层，消防车云梯最多也就五六十米，最多能救到 20 层以内，高了要不然自己想办法下楼，要不然自救，所有的消防规范，就像上面说的，越高的楼越严格，那种卡规范修全 9 层的小区就算了，还有就是他楼可以修的高，但是别住 15 层以上。

如果是流通特别好的区域，比如望京这种，不建议买；因为成交挂牌量都大，总能买着合适的，成交多价格变化再跟跟，反正不着急，如果是流通小的，可以多研究研究，我年初看了一个盘的户型，陆续出来四五套，最低价到现在也没降，像这种有谈谈的价值。
还有就是千万别做接盘侠，远离低总价垃圾户型老破小，我觉得只有这种是租住同权，都一样烂，买不如租，别信什么老破小租售比的，你得租出去才算租售比，还有物业暖气家电家具折旧中介扣点，还有什么所谓的什么跌到底了，跌到底就是没人买砸手里。目前北京十几万库存少说一半都是实际上砸手里的。

这个真不是，但是我觉得那些社招面试还在死扣八股的算

发配到河北的北京爷也是北京爷，吃的是皇城的饷

评估一下房价跌速，如果在有稳定成交的基础上，片区二手半年内没有砸盘成交的，我认为就能买，因为现在你不能指望房价一直涨了，你能指望的是下次换房的时候你本次买房不会带来超过你一直租房的消耗，这就行了。