V2EX 每天都有房价跌没了首付的帖子，想问一下沉默的大多数是真的吗？因为我看贝壳找房好几个城市并没有明显的下降
Ceelog · 2025 年 5 月 23 日 · 3828 次点击这是一个创建于 239 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
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mytsing520 PRO 要看长期的，比如最近 10 年的数据做对比
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Sezxy 2025 年 5 月 23 日 via Android
广州新房坚挺，二手就跌不少
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septemfj 2025 年 5 月 23 日
一是历时比较，一是看成交价，尤其是二手。我看的广州郊区单价报 20000 左右的，成交一般都在 15000-16000 左右。
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xiaowowo 2025 年 5 月 23 日
挂牌价确实没有明显下降，但是你看下成交价，还有上架时间。好多上架超过一年的，甚至两年三年没卖掉的。
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eventlooped 2025 年 5 月 23 日
反正经常在小红书刷到，而且越刷越给你推荐
一堆小作文的，一般中介写的我都不信 大部分点进去，都可以判断是真实的 |
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xiaoxixi 2025 年 5 月 23 日
你如果刷小红书有中介发成交价对比得，一般会发同小区 17 年 22 最新 对比
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coderluan 2025 年 5 月 23 日
差不多挂牌价格的房源，以前中介会告诉你没有了，然后推给你明显更贵更差的。现在中介会告诉你还在，诚心买价格可以谈，不满意还有更便宜的。
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luwies 2025 年 5 月 23 日
我现在这小区高点 5w ，现在 2w+,不止首付没了
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tim55 2025 年 5 月 23 日
河南三线城市 城区新区域位置 两年前买的 当时买的 7500+ 现在差不多 7000 左右 买了一年之后就降价了 但是没有说降掉一个首付 还是看城市的
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zhendefenbuqing 2025 年 5 月 23 日
除了位置好同时最近两年的下降不多，其他全部腰斩。位置好但是老校区腰斩，22 年交房但是位置不好的小区也腰斩。
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zhendefenbuqing 2025 年 5 月 23 日
基本跌到 16 年以前
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oIEJzP7qY4WzV8ws 2025 年 5 月 23 日 via Android
大家说了，你又不信。与其在这问，不如到门口的中介问问。别告诉我，你家附近没房产中介。
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huang40614676 2025 年 5 月 23 日
@Goooooos #2 新房很大一部分原因是新规，超高的得房率和比较靠谱的层高总楼高，对比新规房子，旧规不跌没法卖了
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haoxue 2025 年 5 月 23 日 via Android
广州 22 年入的，亏掉的应该不止首付，愿赌服输了~ 想办法过好自己的生活才是最重要的。
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Sezxy 2025 年 5 月 23 日 via Android
@huang40614676 是的，我最近在看花地湾的新盘，得房率比我现在这套高多了
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SenLief 2025 年 5 月 24 日 via iPhone
你看一下如果房子跌倒了指导价了，那实际上这房子大概只有指导价的 6-7 折了。
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totoro625 2025 年 5 月 24 日
何不食肉糜更加具象化了
房子这种商品具有独一无二的属性 你买的时候标价 10k ，现在来一个人说买你的，你报价 8k ，他觉得贵转头买了你邻居的，花了 7k ，再也不找你了 这个时候来了一个说是一定要你的，但是你不想卖了，你故意报价 15k ，他也买了 最后来了一户急需要钱，报价 6k ，挂了三个月还没人买 现在问题来了，这个地方的房价跌了还是涨了？都不好说，每个买卖事件都是独立的 但是只要有更低的价格没有成交，就得按更低的价格算，而且只可能比这个价格还要低，才能成交 |
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processzzp 2025 年 5 月 24 日
@haoxue 向山顶站岗的勇士敬礼🫡🫡🫡
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SunnyIng 2025 年 5 月 24 日
@totoro625 你说的这三个事件的价格平均值一定会在一个合理的区间之内，这个合理的区间就是这个小区相同户型的价格了，只要看这个区间的波动就知道房子跌了还是涨了
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erwin985211 2025 年 5 月 24 日 via Android  1
你看挂盘意义不大，你得自己找中介去问。3 月份看房同样的房型楼层好的 100 万（贷款剩 96 万）等于接受亏首付加三年利息。楼层不好的那个挂价 136 万。21 年上车那批亏个首付太轻松了。特别是刚需房，如果是 21 年上车刚需房真有没亏首付的地区吗
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ymcz852 2025 年 5 月 24 日 via Android 1
一时间不知道是蠢还是…
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YFZZ PRO 你可以挑几个小区看一下近 3 年的成交价，是一路走低的，当初我深圳那个小区，最高 10W ，去年是 5.4W 。
然后你还可以看贝壳发布的城市成交均价，这个只有近 1 年数据，也会发现是持续走低。 |
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520discuz 2025 年 5 月 24 日
如果你不是带节奏的话 那就把城市名说出来 我来查一下 看你说的到底是否属实？
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Sawyerhou 2025 年 5 月 24 日
看 70 城 2 手房价指数，看数据要找可信的数据源，
现在房价总跌幅逐步接近 30%，很多人首付即将跌没， 后面银行有可能面临违约坏账上升的风险。 |
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simo 2025 年 5 月 24 日
如果二手房，一房一价，但整体趋势，需要往前拉长时间，能看出来。
反正手里的房子都跌了很多，还算是不错的区的最好的学区。 |
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losta 2025 年 5 月 24 日
挂牌价依旧坚挺就是因为 op 这样的蠢蛋太多了，现在的中介根本没兴趣跟你耗着，想挂牌多少钱你都随意，接触一两次发现你这人根本没法接受市场价格直接就放弃了，所以现在有很多房源看似挂牌价坚挺，点进去就知道至少一年多没有几个带看了，而真正市场价格的房子不超过 3 个月直接就下架了。就好比闲鱼上的个人自用显卡，你能搜到的 都是价格离谱到卖不出去的，正常价格的基本都是秒没
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Eagleyes 2025 年 5 月 24 日
你应该是没有一直关注。
建议你看 10-20 套二手房，绿中介 app 上，点关注，每 2 个月来看看，会有惊喜。 我关注了 20 多套，大部分都下调，没有任何上涨。还有停售的，有可能是不卖了，有可能是卖掉了。 一年时间。关注列表里最多下调了 50%，最少也下调了 10%， |
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julyclyde 2025 年 5 月 25 日
@mytsing520 10 年前不是刚开始涨价去库存吗
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