强制转 LPR 了，大家怎么看？

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这是一个创建于 1982 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

五大行同日公告：8 月 25 日起对个人房贷统一转换为 LPR 定价

第 1 条附言 · 2020 年 8 月 13 日

不是强制，是不去确认的默认转 LPR，但 12 月底之前还有一次机会转回固定。

为什么不默认转成成固定呢？呵呵

第 2 条附言 · 2020 年 8 月 13 日

不是强制，是不去确认的默认转 LPR，但 12 月底之前还有一次机会转回固定。

为什么不默认转成成固定呢？呵呵

lpr

房贷

强制

同日

130 条回复 • 2023-09-11 20:55:22 +08:00

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nosmile

2020 年 8 月 13 日

LPR 是必须转的，但是可以选转成 LPR 的固定或者浮动，选固定跟之前没区别吧

102

vain

2020 年 8 月 13 日

我对金融市场的产品没有太多研究，我还是强调一点，央行的 LPR 是分一年期和五年期的，这两个东西的利率差，很大几率以后会被人为的越拉越大。

103

kirch

2020 年 8 月 13 日

根据合同法的规定，双方签订合同后，一方不得随意解除合同，否则视为违约，百度说的。。

104

SilencerL

2020 年 8 月 13 日

哇哦, 楼上好多带分析师带金融家, 羡慕他们如此渊博的知识面

105

wangxiaoaer

2020 年 8 月 13 日 via iPhone

还是有个疑问，如果是为了让利，那么为啥让大家面临二选一的局面？还仅限一次？

106

la0wei

2020 年 8 月 13 日

搜索了一下，邮储银行没有保持固定利率的操作，只能转为 LPR，在 LPR 里选择浮动利率或固定利率。
别家银行不知道是不是一样的操作。

大家所谓的固定利率是我们惯常用的那种，还是 LPR 里的固定利率？

107

la0wei

2020 年 8 月 13 日

@nosmile #101 我也有这样的疑惑，LPR 似乎是必转的，所谓的固定利率是在 LPR 框架下的，不是原先的概念了，不知道实质利率和以前是否一样

108

janxin

2020 年 8 月 13 日

没什么好看的，没有在还的贷款，不关我事...

新买的房子已经是会确定执行 LPR 了，我也没得选

109

zjuster

2020 年 8 月 13 日

某些网友，总是有一种阴谋论思维，抱着总有刁民想害朕的想法。

可以去随便搜一下 LPR 的解释，以及宏观经济的普及（ B 站不要太多），先了解学习下，再决定自己是不是要选择。每个人都有一次机会。
利率不断走低，LPR 就好（历史大趋势，但谁也不能说会不会有黑天鹅）；你不相信，也完全不想担一点点风险的，那就去，主动去选择固定。
就好像一个庄股，告诉你 99%的可能会上涨，但你厌恶 1%的风险，决定不买。选择权在你。

我选择 LPR，因为每个月的房贷会少一丢丢。

110

fx777

2020 年 8 月 13 日

我说下我的理解，专家们看看我理解的对不对啊
我现在是上浮 5%，也就是 5.145 的利率
然后工行上转换显示要增加 34.5 的基点，1 基点=0.01
然后我听同事说，今年转的都是要用利率 5.145 - 4.8 的 LPR （ 2020 1 月份的利率），这个差 0.35
这个差 + 以后每个月更新的 LPR 利率 = 你最终的利率
对嘛？有没有哪里有错误

111

zzk5173760

2020 年 8 月 13 日

@zjuster 立场不同而已，可以理解，论坛里挺多的

112

zzk5173760

2020 年 8 月 13 日

没有房贷，不发表意见

113

mcdull619

2020 年 8 月 13 日

5.145 , 邮储银行 , 我选择了继续固定 .

114

Smash

2020 年 8 月 13 日

@wangxiaoaer 我已经通过手机操作转了固定了。。我也是工行。

115

Ricercar

2020 年 8 月 13 日

新房只有 LPR 浮动，不过让我选的话也会选浮动，因为 5-10 年利率大概率是往下走的，10 年后商贷也还完了。

116

Ricercar

2020 年 8 月 13 日

@fx777 没错，上浮和下降的基点是固定的

117

mars0prince

2020 年 8 月 13 日

讨论啥？你都是明牌和对手打的，还怎么讨论？到时候一统计，如果固定的多，就下调 LPR 基准值，如果转的多，就上调 LPR 基准值，你玩个吉尔？

118

yaapoo

2020 年 8 月 13 日

我是金融系统的，总结一下给你们：五年之内打算还完贷款的，选 LPR, 五年以上的，选固定利率。

119

futou

2020 年 8 月 13 日

先回答楼主，我们贷.款是在一个地方银行，不申请就默认转固定。

我想了想下面几个问题，然后选了固定...:
油价一直不接轨，开车的是赚了还是赔了；强推 ETC，高速费少了还是多了；等房产税出台，房价先降还是被薅的更多。

120

capallen

2020 年 8 月 13 日

LPR 的计算是要考虑当前的上浮差额的，比如说，我去年贷的时候上浮 15%，为 5.635%，跟去年 12 月 20 日各行上报的基准利率 4.9%（好像是）差额为 0.735 ，那么当我选择转换为 LPR 以后，我每年的贷款利率为 [当年基准利率+0.735] 。

我是这么考虑的，当然也是拍脑门想（因为我还有 29 年的房贷）：
- 选择 LPR，通缩，挣得少；利率降低，还得少，我每个月的结余比例不变；通胀，挣的多；利率升高，还得多，每个月的结余比例还是不变。
- 选择固定，通缩，挣得少；利率不变，还款压力变大，那就抓紧还上一部分贷款，降低本金，尽可能保持相当的结余比例；通胀，挣的多，利率不变，还款压力减小，舒舒服服。